Funderar du på att hyra ut i andra hand? Oavsett om man har en villa, en bostadsrätt eller en hyresrätt och funderar på att hyra ut i andra hand så finns det vissa saker att tänka på.
Vi ska direkt säga att den senare boendeformen är den som är mest problematisk sett till att man där behöver ett godkännande från styrelsen eller fastighetsägaren – och att man ges ett sådant först som en följd av att man kan visa upp beaktansvärda skäl till varför man vill hyra ut hyresrätt i andra hand. Till sådana kan räknas exempelvis sjukdom, studier/jobb på annan ort, en längre utlandsvistelse eller exempelvis förändrade och särskilda familjeförhållanden.
Det är helt enkelt lite svårare att få godkänt om man sitter på en hyresrätt och vill hyra ut denna i andra hand. Svårt – men inte omöjligt.
Enklare att hyra ut bostadsrätt
Att hyra ut en bostadsrätt däremot är idag enklare än förut. Detta som en följd av en ändring som funnits sedan 2014 och där man strukit ordet beaktansvärd i samband med att man söker ett godkännande. Numera så krävs det endast skäl för att en BRF ska ge ett godkännande.
Skäl som kan vara exempelvis att man vill prova på sambolivet med sin partner, att man ska resa utomlands, att man ska jobba på annan ort eller att man vill hyra ut till sina barn eller annan närstående.
Även marknaden kan fungera som ett skäl som motiverar en uthyrning i andra hand. Har du exempelvis köpt en bostad och ser att det finns svårigheter att sälja din bostadsrätt till det pris du vill ha så kan en uthyrning av bostaden – och en väntan på rätt läge – vara en lösning.
Summa summarum: det är enklare att hyra ut lägenhet i andra hand om du äger den -men du måste fortfarande ha ett godkännande. Om du inte har detta och hyr ut ändå så kan det faktiskt gå så långt att föreningen tar tillbaka din lägenhet.
Hyra ut hus – du bestämmer
Att hyra ut hus, eller delar av det – en del av källaren eller attefallshus – är något som ger dig mest frihet. Du behöver inget godkännande och du kan själv styra och ställa som du vill.
Men, det handlar dock även om att den hyra du begär ska vara rimlig. Du ska ta en skälig hyra och den ska täcka dina kostnader för drift och kapital. Se alltid till att ta hjälp för att räkna på detta. Samma sak gäller för övrigt även för uthyrning av bostadsrätt och hyresrätt: tanken är inte att du ska göra en enorm vinst – du ska alltid begära en rimlig och skälig hyra av din hyresgäst.
Ett tips om du ska hyra ut är att låta en besiktningsman dokumentera bostaden innan. Det skapar en trygghet i vilka fel och brister som funnits – och vilka som tillkommit. Tänk även på försäkringar och se till att det finns en sådan för hyresgästen.